ปล่อยไว้ไม่ดูแล อาจเสียฟรี แนะ 9 วิธีดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกครอบครองปรปักษ์

ปล่อยไว้ไม่ดูแล อาจเสี ยฟ รี แนะ 9 วิ ธีดูแลที่ดินว่างเปล่า ก่อนถูกครอบครองปรปักษ์

เชื่อว่าเป็นอีกหนึ่งปัญหาคาใจใครหล า ยๆ คน ที่มีเปล่าแล้วปล่อยทิ้งไว้ไม่ให้การดูแล จนกระทั่งมีคนเข้าไปสร้างกระท่อมอยู่อาศัยอย่างเปิดเผยนานหล า ย 10 ปี จนทำให้เจ้าของต้องเสียที่ดินไป แม้จะเป็นเจ้าของก ร ร มสิทธิ์หรือมีโฉนดที่ดินก็ต าม เพราะผู้บุกรุกก็อาจได้ก ร ร มสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์ต ามกฎหมายได้

สำหรับคนที่มีที่ดินหล า ยผืนและไม่ค่อยได้เข้าไปดูแลอ ย่ างจริงจังหรือปล่องร้างว่างเปล่ามานานหล า ยปี ระวังที่ดินนั้นจะกล า ยเป็นคนของอื่นครอบครองแบบปรปักษ์ไปนะ เพราะว่าต าม ก ฎ ห ม า ยแล้วหากมีคนไปปลูกสร้างอาศัยอยู่ตรงนั้นนานหล า ย 10 ปีเลย ที่ดินตรงนั้นก็จะกล า ยเป็นของคนที่อยู่อาศัยไปเลย ฉะนั้นไปตรวจตราดูที่ดินของตนเองด้วยอ ย่ าให้ใครเข้าไปอาศัยอยู่ง่าย ๆ แม้ว่าเราจะมีโฉนดบางทีมันก็สายเกินไปแล้วนะ เสียที่ดินไปแบบง่าย ๆ เลย

9 วิธีการดูแลที่ดินตนเองเพื่อไม่ให้ถูกครอบครองปรปักษ์

1. จะต้องทำการรังวัดที่ดินอย่ างน้อยทุก ๆ 5 ปี หากมีอะไรผิดปกติเราจะได้รู้ เพราะว่าบางทีที่ดินนั้น มันอาจจะเพิ่มหรือลดก็ได้ โดยเฉพาะดินที่อยู่ใกล้กับตลิ่ง ริมน้ำ เป็นต้น

2. ลองถามคนแถวนั้นดูว่ามีใครเข้ามาทำอะไรกับที่ดินของเราไหม

3. กรณีที่หลักหมุดห า ยไปควรแ จ้ ง ตำร ว จเ พื่อ ดำเนินค ดี เอาไว้ก่อน แล้วก็ต้องแจ้งกับทางที่ดินเพื่อ ดำเนินการในขั้นต่อไป

4. ออ กไปตรวจตราดูแลที่ดินของตนเองบ้าง ให้ได้อย่ างน้อยสักปีละ 1 ครั้งก็ยังดีนะ

5. ตรวจสอบหลักหมุดให้ดี ๆ ว่ายังอยู่ที่เดิมหรือเปล่า มีการเคลื่อนย้ ายไหม

6. หากมีคน มาทำการอาศัยในที่ดินของเราก็ควรตกลงว่าจะเช่าหรือไม่ หรือจะซื้อเราต่อไหม หรือจะอย่ างไรตกลงทำสัญญาให้เรียบร้อย หรือถ้าเขาไม่ยอมทำอะไรเลยก็ควรจะต้องไล่ออ กไป

7. ทำการล้อมรั้ว ทำกำแพงเอาไว้ให้เรียบร้อย จะได้มีเขตแดนชัดเจนแน่นอนว่าส่วนไหนเป็นของเรา

8. ทำป้ายติดไว้เลยว่าเป็นที่ดินส่วนบุคคล มีเจ้าของ ไม่ใช่ที่สาธารณะ ห้ามมาใช้ ห้ามเข้า

9. ลองดูว่ามีรอยเท้า รอยรถ เข้าออ กประจำในที่ดินของเราไหม เพราะว่าอาจจะโดนใช้เป็นทางผ่ านก็ได้

มีที่ดิน ต า บ อ ด จะหาทางเข้า ออ กอย่ างไร

คนที่มีที่ดิ น ต า บ อ ด นั้นจะย ากลำบากมากหากไม่มีถนนเข้าถึง ฉะนั้นก็จะต้องทำการขอ ทางจำเป็น กับที่ดินที่อยู่รอบด้านเพื่อให้เรามีถนนออ กไปสู่ทางสาธารณะ ซึ่งต าม ก ฎ ห ม า ยแล้วเราสามารถขอได้ แต่อาจจะมีค่าใช้จ่ายให้กับเจ้าของที่ดินที่เราผ่ านนั้นด้วย โดยการขอทางจำเป็นแต่ละครั้งจะต้องคำนึงถึงที่ดินรอบด้านด้วยโดยให้เขาเสียผลประโยชน์น้อยที่สุด และทางจำเป็นนั้นจะเป็นทางผ่ านแบบที่รถยนต์ผ่ านเข้าออ กได้

ในเรื่องของที่ดินนั้นเรามีกฎหมายอีกหล า ยอย่ างให้ทุกคนได้ศึกษากัน ก่อนจะครอบครองซื้อขายที่ดินผืนไหนอย่ าลืมศึกษา ก ฎ ห ม า ย ให้ดี เพราะที่ดินบางที่ก็ไม่สามารถซื้อขายได้นะ ระวังเพราะว่าคนที่ฉวยโอกาสจากความไม่รู้ของคนก็มีเยอะเหมือนกัน

ที่มา  krustory